FLASH IMOBILIÁRIO

Vendas de residenciais verticais registram expansão acumulada de 439% este ano

Por Marcelo - Última Atualização 20 de setembro de 2021

O preço médio do metro quadrado da capital cearense foi de R$ 6.638,00, incluindo imóveis supereconômicos que fazem parte do programa Casa Verde e Amarela, segundo o Flash Imobiliário apresentado nesta sexta-feira (17), pelo empresário Ricardo Bezerra, no primeiro evento presencial realizado por ele, após o início da pandemia. O Meireles continua o de valor mais elevado, com R$ 11.068,00.

No mês passado aconteceu um lançamento residencial vertical em Fortaleza, o M Lar Jacarey, com 440 unidades entre 51m² e 62m², e VGV de R$ 110 milhões. Já no acumulado do ano são 16 lançamentos, com alta de 300% frente a agosto de 2020, 1.991 unidades vendidas (+439%) e um VGV total de R$ 987 milhões (+448%).

Patriolino Dias, Ricardo Bezerra e Demétrio Jereissati no Flash Imobiliário            Foto: Portal IN

No que se refere às vendas desta categoria, o levantamento da Lopes Immobilis registrou a comercialização de 228 unidades, com expansão de 7% se comparado com julho deste ano. O VGV realizado foi de R$ 121 milhões, resultado 15% abaixo do mês anterior, enquanto o VSO chegou a 5,6%.

No segmento de salas comerciais houve a venda de 14 unidades na capital cearense, com alta de 40% frente a julho e VGV de R$ 6 milhões, um crescimento de 20% se comparado com julho. E o VSO atingiu a marca de 1,9%.

No Casa Verde e Amarela, houve um lançamento no bairro Passaré, o Residencial Clarice Lispector, com 178 apartamentos entre 53m² e 66m² e VGV de R$ 38 milhões. As vendas deste segmento chegaram a 326 unidades e VGV de R$ 51 milhões (retrações de 6% e 7%, respectivamente). Mesmo assim, o VSO foi alto, com 13%.

Lançamentos e vendas de imóveis residenciais e comerciais são analisados

Analisando o pipeline do setor imobiliário, verifica-se que até o mês passado foi realizado um VGV de R$ 1,39 bilhão, ou 40% do previsto, que é de R$ 3,49 bilhões. Já em número de unidades comercializadas chegou-se ao total de 4.053 imóveis, ou 46% da previsão do mercado, que é de fechar o ano com 8.879 vendas efetuadas.

No estudo com relação aos aluguéis na capital cearense, Ricardo Bezerra mostrou que os bairros mais buscados para residencial são Aldeota, Meireles, Cocó, Papicu e Fátima, respectivamente. Já para comercial são Aldeota, Centro, Meireles, Cambeba e Edson Queiroz, nesta ordem.

E com relação à tipologia dos apartamentos alugados 56% são de três quartos, 36% de dois quartos e 4% de um quarto. E 96% dos locatários buscam imóveis com vagas de garagem. No que se refere a tamanho, 36% são entre 50m² e 70m²; 16% são de 90m² a 120m² ou acima de 150m², e 15% entre 70m² e 90m².

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